Les lauréats de la 5e édition des Prix européens du logement responsable

Le 6 juin 2025, la cérémonie des ERHA a récompensé les lauréats des cinq catégories. Celle-ci s'est déroulée dans le cadre du Festival international du logement social à Dublin et a été l'occasion de rencontrer enfin en personne les participants et d'échanger sur leurs bonnes pratiques dans le secteur du logement.

Cette édition a reçu 82 candidatures dans cinq catégories en provenance de 12 pays. Nous sommes ravis d’annoncer les lauréats des Prix européens du logement responsable 2025 :

Catégorie "Excellence en gestion pour l’accessibilité au logement"

Stockholmshusen, Suède (Stockholmshem, Familjebostäder, Svenska Bostäder)

Stockholmshusen s'attaque à la pénurie de logements dans la ville grâce à une planification coordonnée à long terme entre les services municipaux et les sociétés immobilières municipales. Les bâtiments sont conçus avec soin, comptent entre 4 et 8 étages, présentent des détails architecturaux de grande qualité et des appartements lumineux. Ils répondent aux normes Miljöbyggnad Silver, avec des caractéristiques telles que des panneaux solaires, des toits végétalisés et un accès à des moyens de transport durables. Un modèle d’appel d’offres commun et une collaboration avec les entrepreneurs rationalisent la production, réduisent les coûts et encouragent l’innovation.

CE QUE LE JURY A APPRÉCIÉ : Lancé en 2014, avec 915 logements achevés et un objectif de 3 500 d’ici 2026, le projet a accéléré la planification de 8 à 4 ans. Les loyers sont 20% inférieurs à ceux de projets comparables, offrant des logements de qualité aux résidents de la ville à revenus moyens et modestes. Le projet a recours à des marchés publics dynamiques, garantissant rentabilité, transparence tout en favorisant l’innovation. Sa conception collaborative, sa reproductibilité et son approche efficace impliquant de multiples parties prenantes ont été jugées exemplaires et tournées vers l’avenir.

"C’est formidable d’être parmi les lauréats ! Cela montre que notre collaboration de longue date avec les principaux acteurs et parties prenantes de Stockholm porte ses fruits. Cela nous donne également un élan supplémentaire dans notre travail important qui consiste à construire des milliers de nouveaux logements à loyer abordable. Nous remercions la ville de Stockholm de nous avoir invités à participer à cet événement exceptionnel et de nous avoir donné l'occasion de partager nos expériences." – Bengt Rehn.

Catégorie "Plus qu’un toit, soutien populations pour l’égalité des chances"

Sostre Cívic – modèle d’habitat coopératif, Barcelone, Espagne (Sostre Cívic)

Sostre Cívic propose un modèle non spéculatif de "droit d’usage", offrant des logements 25 à 40% moins chers que les loyers du marché à des groupes vulnérables. La coopérative construit des bâtiments à consommation quasi nulle (nZEB), intégrant énergies renouvelables et des matériaux circulaires pour une durabilité maximale. Grâce à des accords à long terme (75 ans) sur des terrains publics, les logements restent un bien social protégé de la spéculation. Les résidents cogèrent et autogèrent les logements, favorisant ainsi l'émergence de populations inclusives et une forte cohésion sociale.

CE QUE LE JURY A APPRÉCIÉ : Le modèle financier est innovant, combinant les contributions des résidents, des financements sociaux et des fonds européens, sans dépendre de subventions publiques. Il garantit la pleine participation des résidents, qui sont impliqués à 100 % dans la prise de décision et la gouvernance coopérative. Sostre Cívic est un modèle reproductible et évolutif qui favorise l’accessibilité financière et la durabilité à long terme aux niveaux local et national. L’utilisation de terrains publics pour la construction de logements coopératifs rompt avec les pratiques spéculatives et offre une approche transformatrice pour l'Espagne.

"Recevoir ce prix constitue une reconnaissance importante du modèle de logement coopératif en tant qu'alternative réelle et évolutive au marché spéculatif. Il réaffirme que le logement peut être autogéré, abordable et durable. Pour nous, c'est un pas en avant vers la reconnaissance du logement coopératif comme pilier essentiel des politiques du logement à travers l'Europe." – Sostre Cívic.

Cristian Tabacaru, Directeur de la Direction Prêts & Développement Social, CEB : "La Banque de Développement du Conseil de l’Europe (CEB) est fière de voir son partenaire Sostre Cívic récompensé par les Prix européens du logement responsable, qui soulignent l’importance de son travail innovant et efficace dans le domaine du logement social et abordable. Le prêt de 31 millions d’euros accordé par la CEB à Sostre Cívic en 2024 reflète l’engagement de la Banque à répondre à cet enjeu social crucial, alors que les marchés du logement en Europe deviennent de plus en plus inaccessibles aux plus vulnérables. En tant que banque de développement social pour l’Europe, nous sommes heureux de soutenir les initiatives qui accélèrent l’accès à un logement abordable et inclusif pour tous."

Catégorie "Acteurs de la transition juste et verte, leaders de l’innovation"

Wientalterrasse, Vienne (WBV-GPA)

Ce projet propose 295 logements subventionnés à divers groupes, notamment les parents isolés, les personnes âgées et jeunes bénéficiant d'une prise en charge. Le bâtiment fonctionne sans aucune énergie fossile, grâce à des sondes géothermiques profondes, des absorbeurs solaires et la récupération de chaleur des eaux usées pour assurer le chauffage et la climatisation. Ce système contribue à réduire les émissions de carbone et à maintenir les coûts énergétiques à un niveau bas. Les espaces partagés tels qu’un centre intergénérationnel, des terrasses communes, un atelier de réparation favorisent la cohabitation intergénérationnelle, les interactions entre voisins et une culture de l'économie circulaire.

CE QUE LE JURY A APPRÉCIÉ : Le projet allie accessibilité, durabilité et inclusion sociale de manière exemplaire. Avec son concept énergétique sans énergie fossile et l'attention portée aux divers besoins des résidents il démontre comment le logement peut contribuer à la réalisation des objectifs climatiques tout en favorisant le développement du lien social. Les loyers modérés, les équipements collectifs bien pensés et la conception reproductible constituent un excellent exemple pour de futurs projets.

"En tant que bailleur social à but non lucratif, remporter le Prix européen de l'habitat responsable représente bien plus pour notre entreprise que la simple remise d'un prix. C'est un signal fort envoyé par l'Europe qui confirme l'importance sociale du logement pour le bien commun. Notre modèle d'habitat abordable, écologique et solidaire est de plus en plus reconnu à l'échelle internationale. Ce prix renforce notre engagement à allier architecture et valeurs, et à créer des espaces qui renforcent et développent les populations.

Parce que ceux qui s'engagent dans le logement ne se contentent pas de construire des bâtiments, ils façonnent l'avenir." – KommR. Mag. Michael Gehbauer / Directeur général – WBV-GPA.

Catégorie "Construire des alliances stratégiques, encourager la participation citoyenne"

Gestor Entrada - Matosinhos, Portugal (MatosinhosHabit)

Ce projet implique les résidents dans la gestion des espaces communs des ensembles de logements sociaux. Grâce à des élections, des formations et une communication structurée, les résidents jouent un rôle actif afin d’améliorer la sécurité, les liens sociaux et la qualité de vie. Actuellement mis en œuvre dans 33 ensembles, cette initiative favorise la co-responsabilité, renforce les compétences et améliore la collaboration entre les résidents et services chargés du logement.

CE QUE LE JURY A APPRÉCIÉ : Le jury a apprécié l’accent mis sur la communication, l’autonomisation des résidents et les formations pratiques. En impliquant les résidents tant dans la gestion quotidienne que dans les politiques locales de logement, le projet renforce la confiance et donne un sentiment d’appropriation. C’est un modèle réfléchi, reproductible, aux retombées sociales tangibles.

"Gagner un Prix européen du logement responsable est un immense honneur. Il récompense notre engagement en faveur du développement durable, du bien-être des populations et des solutions innovantes en matière de logement. Ce prix nous pousse à aller encore plus loin et à viser toujours plus haut." – Vera Santos, Directrice du département Intervention Sociale, MatosinhosHabit.

Catégorie "Aller plus loin pour un habitat sûr et sain"

Health Housing : une nouvelle génération de logement social axée sur le bien-être, Voisins-le-Bretonneux, France

"Les Allées du Lac" projet d’Antin Résidences à Voisins-le-Bretonneux est le premier programme immobilier en Île-de-France à obtenir le label "Mon logement santé". Alliant conception inclusive, équipements dédiés au bien-être et espaces communs intergénérationnels, cette résidence favorise le bien-être des résidents grâce à une architecture pensée et à des services de santé sur place.

CE QUE LE JURY A APPRÉCIÉ : Le jury a salué l’approche holistique combinant qualité de l’air, accessibilité, conception écologique, avec des services de santé et le développement du lien social. Il a souligné la vision d’Antin Résidences, qui considère les locataires comme des personnes à part entière, avec des besoins émotionnels, physiques et sociaux, et a salué l'innovation, la reproductibilité et la conformité du modèle avec les principes de durabilité environnementale et sociale.

"Nous sommes ravis de figurer parmi les lauréats 2025 des Prix du logement responsable.

Ce projet incarne la conviction profonde partagée par les groupes VYV et Arcade-VYV : le logement est un facteur clé du bien-être des résidents. Ce prix vient couronner plusieurs années d'efforts collectifs ambitieux. Nous sommes à la fois fiers et reconnaissants. Merci pour votre soutien !" – Chef de projet, Département santé, Antin Résidences.

Les prix ERHIN constituent une excellente occasion de partager et de mettre en avant les bonnes pratiques dans le secteur du logement. Le nombre et la qualité des projets soumis ont été remarquables et nous tenons à remercier tous ceux qui ont soumis leur candidature, ainsi que le jury, présidé par Barbara Steenbergen, membre du comité exécutif de l'IUT et responsable du bureau de liaison avec l'UE, pour l'excellent travail accompli dans l'évaluation des projets.

"Tout le monde est gagnant, chaque projet va au-delà des briques et du mortier, en défendant l'accessibilité financière, la sécurité d'occupation, la codécision des locataires, une transition climatique juste et équitable et la bonne gouvernance dans le secteur du logement." – Barbara Steenbergen.

Vous trouverez toutes les informations sur les Prix européens du logement responsable, leurs lauréats et finalistes dans le Manuel ERHA 2025. Nous vous invitons à le lire pour vous inspirer de ces projets remarquables et à participer à la prochaine édition des Prix !

Continuons à œuvrer ensemble pour un logement plus abordable, inclusif et durable !