Améliorer un par un l’efficacité énergétique des bâtiments préfabriqués
La rénovation de bâtiments préfabriqués en République slovaque, financée par la CEB, permettra à leurs habitants de réduire leur facture d’énergie de 30 à 60%.
De
Bratislava à Bucarest, les bâtiments préfabriqués sont omniprésents dans le
paysage urbain de la plupart des anciens Pays de l’Est. Construits
à la hâte avec des matériaux préfabriqués pour répondre à la demande
immobilière de populations urbaines en rapide croissance, ces bâtiments consomment
énormément d’énergie.
La République slovaque ne fait pas exception à la règle. Plus de 700 000 appartements (sur un parc total de 2 millions de logements) ont été construits en préfabriqué entre 1955 et 1990. Après la privatisation, en raison du manque d’expérience, de réglementations juridiques insuffisantes et du revenu modéré de leurs résidents, leur entretien a rarement bénéficié des investissements essentiels qui auraient été nécessaires.
Mal isolés et dotés de modes de chauffage souvent inadaptés, ces bâtiments consomment trop d’énergie et font peser un lourd tribut sur leurs habitants (chaleur excessive en été, température insuffisante dans les logements situés au nord ou exposés au vent, formation de moisissures, etc.). Les appartements ont une durée de vie plus courte que le reste du parc de logements et sont de qualité inférieure.
Aujourd’hui, les résidents de ces bâtiments préfabriqués appartiennent principalement aux classes moyennes, ouvrières et défavorisées. Face à la hausse du coût de l’énergie associée à des performances énergétiques médiocres du parc de bâtiments existants, les groupes sociaux les plus vulnérables ne sont plus en mesure de se chauffer convenablement. En République slovaque, les dépenses énergétiques représentent 16,9% du revenu mensuel net des ménages, soit 25% de plus que dans les pays d’Europe occidentale.
À l’aide d’un prêt de € 30 millions à Slovenska Sporitelna a.s. (SLSP), la CEB investit dans la réduction de la consommation d’énergie afin d’améliorer les conditions de vie des familles résidant dans des bâtiments préfabriqués.
Le projet financé fournira les ressources à long terme nécessaires au financement de petits projets d’économies d’énergie entrepris par des copropriétés. Ces économies seront le fruit d’investissements dans des travaux d’isolation et d’autres mesures de rénovation menés dans des bâtiments préfabriqués et des immeubles collectifs anciens en brique. Les travaux comprendront notamment l’isolation des murs, des toits, des planchers et des balcons, le remplacement des vitres (double/triple vitrage) et la pose de chaudières, d’échangeurs de chaleur, de radiateurs et de compteurs efficaces.
Grâce à ces investissements et en dépit de la hausse tendancielle des prix de l’énergie, les résidents verront leur facture et la consommation d’énergie par appartement chuter considérablement. Sur la base des données fournies par SlovSEFF, une facilité de financement dédiée à l’énergie durable, la facture de chauffage annuelle moyenne d’une famille devrait baisser de 30 à 60% par an. SLSP estime qu’environ 200 immeubles en copropriété tireront profit du projet de la CEB au cours des trois ans de sa mise en œuvre, avec un prêt moyen de € 150 000 par sous-projet.
La durée de vie de ces bâtiments préfabriqués est estimée à environ 80 ans en fonction des conditions météorologiques et de leur entretien. Cependant, leur rénovation pourrait sensiblement la prolonger. L’isolation thermique des façades exerce un autre effet positif : elle crée des conditions de vie plus saines dans les appartements (disparition des moisissures sur les murs intérieurs en raison de la hausse de la température des murs extérieurs et donc de l’élimination de la condensation intérieure).
***
Photo Flickr asebest.