Łódź : financement de projets de rénovation urbaine

Łódź possède un patrimoine urbain riche et diversifié, dont un centre-ville dense, conjuguant bâtiments et quartiers historiques et postindustriels. Avec sa structure urbaine unique datant du début du XIX^e siècle, il offre un potentiel économique et culturel inexploité.

Les années de crise économique ont conduit à la fermeture de nombreuses usines, qui ont été laissées à l’abandon au cœur même de la ville. Ce quartier a été délaissé pendant longtemps et l’ouverture d’une ligne de chemin de fer desservant la gare de Łódź Fabryczna a fortement entravé le développement et l’intégration de cette zone.

Nouveau centre de Łódź

En 2011, la municipalité de Łódź a déposé une demande de prêt d’un montant de 200 millions de złotys (€ 50 millions) à la CEB pour financer en partie le nouveau centre-ville, l’un des projets de rénovation urbaine les plus importants de son histoire. 

Les principaux investissements sont notamment destinés à :

• revitaliser plusieurs quartiers du centre-ville, notamment les espaces publics, le réseau routier, les services publics, les espaces verts et la réhabilitation des bâtiments historiques et postindustriels ;
  
• promouvoir le développement des infrastructures culturelles, avec l’agrandissement du théâtre municipal, l’aménagement des anciennes installations de chauffage central du musée du textile en vue de la création d’une exposition interactive et la reconversion d’une ancienne centrale thermoélectrique désaffectée en un centre culturel et artistique (voir détails dans l’encadré). 

En tout, 90 hectares de zone urbaine ont été réaménagés, dont le bâtiment d’une gare ferroviaire multimodale assurant des liaisons rapides depuis et vers Varsovie et Wroclaw.

EC1

Le projet EC1, financé par la CEB, porte sur la revitalisation de la centrale thermoélectrique et sa reconversion à des fins culturelles et artistiques. Il s’agit du fleuron du renouveau urbain de Łódź.

Située dans le centre-ville, la centrale a fonctionné jusqu’en 2001, mais, laissée à l’abandon depuis, elle se dégradait progressivement. Sans remise en état, le bâtiment aurait subi des dommages irréparables et une grande partie du centre de Łódź n’aurait alors pas pu être affectée à l’usage du public.

Grâce à la contribution financière de la CEB, l’ancienne centrale a été transformée en haut lieu culturel de la ville : EC1 ouest est devenu un pôle scientifique interactif, EC1 sud-est un studio de cinéma et EC1 ouest une fondation internationale pour les arts. Le coût de ce projet s’élève à € 70 millions.

Il s’agit d’un projet de grande ampleur, situé dans une zone piétonne adjacente à la gare ferroviaire. Les travaux ont été difficiles, car le quartier était pollué et délaissé, mais les résultats sont spectaculaires. Selon les estimations, les nouvelles infrastructures du quartier EC1 devraient attirer au moins 800 000 personnes chaque année.

Le projet a également eu pour effet d’accroître le rayonnement de Łódź en tant que centre culturel, et plus largement en qualité de métropole et de cité moderne. Grâce au développement des activités touristiques, la revitalisation de la centrale thermoélectrique permettra de créer des emplois non seulement dans EC1, mais aussi dans les abords immédiats du quartier.

En outre, la création d’un nouvel espace public ouvert à proximité et la rénovation de bâtiments décrépits permettront d’accroître l’attractivité du centre-ville.

Impact

Dans le cadre de cet ambitieux projet de rénovation urbaine, la ville de Łódź s’efforce de créer des conditions plus favorables à un développement économique soutenu et d’améliorer les conditions de vie de ses habitants.

À long terme, cela peut également contribuer à réduire l’écart entre la Pologne et les économies plus avancées de l’Union européenne en facilitant l’accès au crédit pour la modernisation des infrastructures locales.

Par ailleurs, la revitalisation des zones de friche industrielle stimulera le fonctionnement efficace du centre-ville, notamment celui de sa gare centrale, et renforcera la compétitivité de la ville.

La conversion d’un ancien site industriel en haut lieu culturel permet d’enrichir l’offre culturelle proposée aux habitants et de rendre la ville plus attrayante aux yeux des touristes.

Financement de la CEB 

Les fonds de la CEB ont apporté la souplesse nécessaire à la ville de Łódź. Le fait que la revitalisation d’EC1 n’ait pas été financée exclusivement grâce aux ressources municipales a ainsi permis d’éviter le recours à la « commercialisation » qui, sans cela, aurait été inévitable. 

Le financement de la CEB a facilité la mise en œuvre du programme d’investissement de la ville, améliorant ainsi le bien-être des populations locales et renforçant à terme la cohésion sociale au sein de l’agglomération. Ce financement accordé à l’une des plus grandes villes de Pologne a par ailleurs mis en valeur l’image de la Banque en tant qu’institution de prêt de référence pour le secteur public local.