Bien démarrer : soutien au logement abordable pour les jeunes de Slovénie
Un nouveau foyer pour jeunes à Ljubljana, financé en partie par la CEB, offre un logement moderne et abordable, ainsi qu’une aide sociale, aux jeunes qui terminent leurs études et entament leur carrière.
La Slovénie, à l’instar de nombreux pays européens, rencontre d’importants problèmes en matière de logement. Ceux-ci sont exacerbés par une forte demande de logements étudiants ainsi que par les locations AirBnB, qui ont fait grimper les loyers, notamment dans la capitale, Ljubljana, et le long de la côte.
En effet, une étude d’assistance technique réalisée par PricewaterhouseCoopers pour la CEB en 2021 a révélé que la Slovénie avait besoin de 49 000 unités de logement locatif et que le manque d’investissement dans le secteur était estimé à 4,7 milliards d’euros. Le rapport soulignait également le besoin de 3 200 logements pour étudiants, soit un investissement de 77,5 millions d’euros.
Un dispositif inédit
La CEB a accordé deux prêts au Fonds du logement de la Slovénie (HFRS) afin d’aider à résoudre ces problèmes, l’un en 2018 d’un montant de 50 millions d’euros, et un autre en 2021 d’un montant de 70 millions d’euros. Ce soutien permet au HFRS de fournir des solutions de logement innovantes, dont le bâtiment du foyer pour jeunes ‘Gerbičeva’, qu’il a achevé en 2021.
Gerbičeva, situé dans un quartier calme près du centre de Ljubljana, est un bâtiment unique en son genre en Slovénie. Il peut accueillir jusqu’à 171 personnes dans 109 appartements locatifs à une, deux ou trois personnes. Il comprend également des aménagements communs et un centre intergénérationnel. Les résidents doivent néanmoins être âgés de 18 à 29 ans.
Mojca Rob, qui vit au foyer Gerbičeva, raconte : “Je ne voulais pas vivre dans un appartement loué par un particulier et je ne pouvais pas obtenir un logement étudiant, alors Gerbičeva semblait être l’option parfaite. J’ai trouvé l’idée de communauté attrayante. Il est difficile de trouver un endroit décent où vivre qui soit abordable pour les étudiants.”
Un design avant-gardiste
La conception du bâtiment suit les principes du New European Bauhaus (NWB), qui promeut de beaux bâtiments tout en étant écologiquement durables et socialement inclusifs.
Makedonka Mateska, Responsable Pays de la CEB pour la Slovénie, déclare : “Gerbičeva est un bâtiment important à bien des égards, et fait partie des nouvelles constructions les plus passionnantes de Slovénie. Il sert de modèle à la Faculté d’architecture de l’Université de Ljubljana pour présenter les dernières nouveautés en matière de design fonctionnel et moderne. Gerbičeva a également été présenté dans le cadre de l’exposition Looking for an Apartment - One Hundred Years of Organised Housing (Recherche d’appartement – Cent ans de logements publics), qui s’est tenue avec le soutien du HFRS au Musée d’architecture et du design de Slovénie durant la présidence slovène de l’Union européenne en 2021.”
Assurer un soutien mutuel
Gerbičeva, en plus de donner un foyer aux jeunes, leur offre un endroit où ils peuvent se soutenir mutuellement alors qu’ils entament leur carrière et leur vie d’adulte. La conception des appartements et des espaces communs facilite grandement les échanges entre les personnes et leur permet de faire connaissance. Mojca déclare : “J’aime vivre avec des gens de mon âge et comparer nos expériences.”
Ce constat est repris par Daniel Bartolović, qui travaille au sein du bâtiment : “La valeur ajoutée de la communauté réside dans des liens plus importants et les nouvelles connaissances qu’un jeune peut faire.”
Inspirés par l’éthique du bâtiment, plusieurs résidents de Gerbičeva ont même été motivés pour faire en sorte que chacun reçoive le soutien dont il a besoin, et que tout fonctionne bien dans le bâtiment. Rok Šarić, un résident, explique : “Nous avons créé un groupe de communication qui sert de porte-parole aux résidents. Nous avons organisé l’utilisation de la buanderie et des espaces communs, et nous encourageons les résidents à se rencontrer et à tisser des liens sociaux.”
Une stratégie plus large
Gerbičeva fait partie des projets conçus en réponse au programme national de logement 2015-2025 du Gouvernement slovène, qui vise à répondre aux besoins pressants du pays en matière de logement en :
- remettant sur le marché résidentiel des logements inoccupés
- augmentant l’accessibilité des logements disponibles à la location
- rénovant le parc de logements existants
- promouvant une plus grande mobilité du logement.
Gerbičeva place la barre haut pour d’autres projets du programme. Un porte-parole du HFRS déclare : “Près d’un an après son ouverture, nous sommes fiers que presque tous les logements du foyer Gerbičeva soient loués.”
“À la CEB, nous sommes très heureux d’avoir uni nos forces à celles du HFRS pour renforcer le secteur du logement”, conclut Mme Mateska. “Grâce à notre collaboration entamée en 2018, nous fournissons au total plus de 1 700 nouveaux logements à travers le pays. Nous sommes impatients de développer notre coopération avec le Fonds et d’étendre notre partenariat avec les villes slovènes et leurs stocks de logement municipaux.”
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